X
تبلیغات
قوانین آپارتمان نشینی شارژ

tehran_info

قوانین آپارتمان‌نشینی

بگذارید واضح‌تر بگویم، این میهمان ناخوانده به اسم «آپارتمان‌نشینی» که سخیف گزیده تر زندگی را با خویش به ارمغان آورد آنقدر آذرخش آسا شکل گرفت که ملت فرصت نکردند در مورد چند و چون این گونه زندگی خاص و جدید اطلاعات کسب کنند.


نتیجه چنین اتفاقی آن شد که ادب آپارتمان‌نشینی بین مردم روند کند‌تری نسبت به رشد سکونت در آن داشته باشد که گاه باعث دویی بین ساکنین و مدیران آپارتمان می‌شود. ناگفته نماند این مشکلات همچنان نیز ادامه‌دارد.



نکته مهم و تقریباً نادیده گرفته شده در حقوق آپارتمان‌نشینی این است که کل اعضای ساکن در آپارتمان نمی‌توانند از فضای مشاع یا به اصطلاح عمومی آپارتمان کاربرد شخصی کنند.

این مسئله دربرگیرنده استفاده بی‌اجازه برخی از ساکنین از فضای پاگرد به عنوان محلی برای قرار دادن جاکفشی یا گلدان‌ها می‌شود.


البته جا دارد اینجا نکته‌ای مهم را تذکر کنم و آن این است که همه شروط و قوانین آپارتمان‌نشینی شدنی است به خاطر تفاهم شکل گرفته میان ساکنین یا بر پایه تأیید اعضای هیئت مدیره ساختمان تغییر پیدا کند.


نمونه‌اش همین قراردادن یا جاکفشی و گلدان در فضای پاگرد است که بیشتر ساکنین نسبت به این مسئله به شرطی که راهبند ایاب و ذهاب و جابجایی بقیه همشایه ها نشود، مشکلی ندارند.


در اغلب موارد کسانی که ساکن مجتمع‌های چندین طبقه هستند مالک راستین یکتا خویش نیستند و مستأجر هستند.


سؤال مهم این است که در این شرایط پرداخت هزینه شارژ برعهده کیست؟

یا اینکه واحدی که از مشاعات ساختمان کاربرد نمی‌کند هم ملزم به پرداخت حق شارژ است؟

واحد مسکونی که مدتی تهی سازی بوده یا ساکن آن مسافرت بوده از پرداخت شارژ معاف است؟

 


کارشناسان ما در پاسخ به این سؤال‌ها می‌گویند: قانون تملک آپارتمان‌ها در باره اینکه پرداخت خرج شارژ با مستأجر یا مالک است اظهارنظر صریحی نکرده است. ولی با توجه به تبصره مونث ۳ آئین‌نامه می‌توان چنین نتیجه گرفت که اگر قراردادی بین مالک و مستأجر در مورد پرداخت هزینه شارژ ساختمان منعقد نشده باشد، پرداخت این خرج به عهده مستأجر و استفاده کننده از ملک کرایه ای است.


گاهی قبل می‌آید که اگرچه با توجه به قرارداد خصوصی، پرداخت هزینه‌های شارژ ساختمان به عهده مالک گذاشته شده است اما مالک از پرداخت آن خودداری می‌کند. در این شرایط مستأجر می‌تواند از محل مال‌الاجاره، هزینه‌های مربوطه را پرداخت کند. ولی ضرورت و اهمیت این جستار به حدی است که قانونگذار در مواردی مالک و مستأجر را به صورت مشترک مسئول پرداخت شارژ و خرج عمومی ساختمان قلمداد کرده است. بنا بر عقیده قانونگذار چنانچه پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر دوش مستأجر باشد ولی او از پرداخت چنین هزینه‌هایی خودداری کند، مدیر یا مدیران ساختمان می‌توانند بر اساس قوانین مربوطه اقدام نمایند.


نکته مهم اینکه اگر خواستید یک یکتا از یک آپارتمان را بخرید، پس از اینکه از سابقه ثبتی ملک، پرداخت عوارض شهری و مالیات توسط مالک قبلی باور حاصل کردید باید از تسویه حساب مالک قبلی با مدیر ساختمان در باره هزینه‌های مشترک ساختمان اصطلاحا شارژ آپارتمان نیز مطمئن شوید.طبق مونث ۱۲ قانون تملک آپارتمان‌ها قانونگذار دفاتر اسناد رسمی را موظف کرده است که در اثناء تنظیم هر سند انتقال، اجاره، رهن و صلح گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه‌های شارژ را که به تأیید مدیر ساختمان دریافتی از مالک مطالبه نماید.


در بسیاری موارد دشوار پرداخت خرج شارژ به این علت است که مالک یا مستأجر با گواهمندی به حضور نداشتن یا ماندن نکردن در یکتا از پرداخت هزینه‌های شارژ سر مفتوح می‌زند.در قانون برای چنین مشکلاتی تدبیر قضایی درنظر گرفته شده است، حق شارژ و هزینه تعمیرات ساختمان به بودن یا نبودن کسان در خانه یا حتی به ناچیز یا بسیار مصرف کردن انرژی ربطی ندارد.


هیچ کس هم نمی‌تواند با مصوبه مجمع عمومی ساختمان یا اکثریت ساکنین مجتمع مسکونی مخالفت کرده و از پرداخت شارژ خودداری کند.طبق  ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب اسفند ۱۳۴۳ پرداخت حق شارژ ساختمان به چهره ماهانه الزامی است چه درصورت کاربرد و چه در صورت اندوخته در صندوق آپارتمان.

موضوع :
برچسب ها : متن قوانین آپارتمان نشینی,قوانین مهم آپارتمان نشینی,قوانین آپارتمان نشینی شارژ,

+ نوشته شده در 1398/2/25ساعت 13:42 توسط علی حجتی | تعداد بازديد :8 |

عناوين مطالب پربازدید
تفاوت دوربین مدار بسته هایک ویژن و داهوا | الکاو
مناطق دیدنی مراکش
قوانین آپارتمان‌نشینی
انواع تشک ضد زخم بستر
رجیستر کردن گوشی های همراه مسافری
گردشگری پزشکی
آداپتور (منبع تغذیه) دوربین مدار بسته
طرز تهیه ادویه کاری خانگی
بهترین اپلیکیشن‌ های سلامتی و تناسب اندام
۵ نکته مهم در خرید خانه
 
دیانا چت سیستم وبلاگدهی ماسیس چت | شما چت | شلوغ چت | ققنوس چت اهواز چت | خوزستان چت | قشم چت اهواز چت | خوزستان چت | اهوازی چت طراحی چت روم